При продаже комнаты в коммунальной квартире часто возникают сложности. Преимущественным правом выкупа обладают жильцы этой квартиры. В обязательном порядке прежде, чем продавать комнату, необходимо уведомить остальных собственников и получить от них отказ. Если среди них есть лица, которым на тот момент нет 18 лет, то отказ от их имени предоставляют органы опеки.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан оповестить всех собственников квартиры о планируемой операции, сообщив цену и условия сделки. Для этого он направляет извещение в письменном виде каждому, сохранив почтовые квитанции.
В случае, если все откажутся от приобретения, то сделку купли-продажи можно заключать со сторонним лицом. Равнозначным отказу считается отсутствие ответов в течение 30 дней. Подтверждением того, что требования статьи 250 выполнены, служат почтовые квитанции.
Если имело место нарушение закона при продаже, то любой из долевых собственников вправе обратиться в суд с требованием признать сделку незаконной и права покупателя перевести на него.
Для того чтобы обойти все возникающие сложности, можно прибегнуть к оформлению договора дарения или обратиться в компанию, осуществляющую выкуп объектов недвижимости в Москве.
Продажа комнаты через дарение
При совершении процедуры дарения нет необходимости уведомлять остальных долевых собственников о совершаемом акте. По закону, такая сделка должна быть безвозмездной. Чтобы добиться признания ее незаконной, необходимо доказать, что передача денег имела место. Подать иск можно в срок до трех лет от момента подписания договора.
Лицо, получающее имущество "в дар", обязано оплатить налог 13%. Это закреплено в Налоговом кодексе Российской Федерации, статья 251.
Чтобы быть спокойным в отношении средств, выплаченных продавцу, у покупателя, получающего комнату по договору дарения, на руках должен быть документ, подтверждающий факт передачи денег. Это могут быть расписки или предварительный договор.
Выкуп комнаты
Существует множество компаний, специализирующихся на выкупе недвижимости в Москве. Они предлагают свои услуги, если отказ на приобретение комнаты от соседей получить проблематично. В случае выкупа части объекта такой отказ не обязателен.
Механизм такой процедуры совсем не сложен. Начинается он с приезда оценщика, который назовет рыночную стоимость комнаты. Затем собственник готовит необходимый пакет документов. Деньги помещаются в банковскую ячейку. Получить их можно по завершении процедуры госрегистрации.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Служба поддержки
Борис Викторович
Эксперт портала Vzayt-credit.ru
Задать вопрос
Консультации по вопросам кредитования физических лиц:
— от условий оформления ссуды до погашения и решения спорных вопросов; — подбор наиболее оптимальных кредитных предложений;
— помощь в получении денег с отрицательной кредитной историей.
Приятно иметь дело с МигКредитом. Он со своей работой справляется на 4+. При обращении за микрозаймом спрашивали только паспорт, а как только сумма понадобилась больше, так и им понадобилась моя справка о доходах. Вроде ж мфо не требуют 2-НДФЛ?
По-моему, 120подноль лучше других карт Росбанка. Кредитка интересна тем, что имеет длительный льготный период. И лимит вроде крупный, отсутствует комиссия за обслуживание, если тратить больше 15000 руб. Но когда выбирал карту, как то упустил ее из виду. Сейчас жалею, что не ее взял. а можновсе. Сервис хороший. Возникающие проблем решались относительно быстро. В банкоматах ее, конечно, не стоит использовать. А для безналичного расчета сойдет.
Выбрала эту карту УБРиР, потому что грейс-период долгий, процентная ставка и минимальный платеж небольшие. Ну, и, конечно, из-за того, что начисляется кэшбэк. Доступный мне лимит менеджер рассчитал суммой 50000 руб. Одобрения ждала полчаса. Не всегда длительность беспроцентного периода равна 120 дням, иногда и 90. Узнаю льготный период и дату оплаты в приложении. Кстати, не понадобилась справка о доходах при оформлении кредитки. Начисление кэшбэка происходит 20-го числа следующего месяца, начислены за каждые потраченные на покупки 100 руб. Больше 2 500 рублей не накопишь. Пополнение для погашения задолженности выполняю с другой карты.
Карту выбрала из-за льготного периода и возможности снимать наличные без комиссии. А сейчас и за обслуживание можно не платить тем, кто ее оформляет до конца года. Надо было немного подождать, и сейчас оформит, чтобы под акцию попасть. А то они мудрят с этой1 комиссией, частенько условия меняются. К «100 дней без процентов» я долго присматривалась, потому что в Сети о ней много и хорошего, и плохого писали. Но я все-таки решилась. Теперь я понимаю, почему о ней так пишут. Есть и положительные стороны, и отрицательные. А сам банк не совсем порядочный. Хотя картой, если закрыть на некоторые моменты глаза, я довольна.
Нормальное и адекватное МФО с неплохими условиями. Со временем можно брать достаточно крупные суммы на продолжительное время (хотя другие МФО в среднем дают на месяц). Но самое главное, что кредит можно оформить онлайн не выходя из дома. Тем более, что не требуются никакие справки о доходах, залоги, поручители. Из документов вообще нужен только паспорт! Займ можно погасить разными способами, что тоже очень удобно.
Не люблю я январь, в этом месяце чуть ли не каждый день ДР у моих многочисленных друзей и родственников. В прошлом месяце с расходами не уложилась, пришлось срочно искать небольшую сумму на еду и коммуналку. Ализайм реально выручили, спасибо вам за вашу работу!