Сложности при продажи комнаты

Сложности при продажи комнаты

При продаже комнаты в коммунальной квартире часто возникают сложности. Преимущественным правом выкупа обладают жильцы этой квартиры. В обязательном порядке прежде, чем продавать комнату, необходимо уведомить остальных собственников и получить от них отказ. Если среди них есть лица, которым на тот момент нет 18 лет, то отказ от их имени предоставляют органы опеки.

Поможем оформить кредитную карту онлайн на выгодных условиях.

Как получить отказ на приобретение недвижимости

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан оповестить всех собственников квартиры о планируемой операции, сообщив цену и условия сделки. Для этого он направляет извещение в письменном виде каждому, сохранив почтовые квитанции.

В случае, если все откажутся от приобретения, то сделку купли-продажи можно заключать со сторонним лицом. Равнозначным отказу считается отсутствие ответов в течение 30 дней. Подтверждением того, что требования статьи 250 выполнены, служат почтовые квитанции.

Если имело место нарушение закона при продаже, то любой из долевых собственников вправе обратиться в суд с требованием признать сделку незаконной и права покупателя перевести на него.

Для того чтобы обойти все возникающие сложности, можно прибегнуть к оформлению договора дарения или обратиться в компанию, осуществляющую выкуп объектов недвижимости в Москве.

Продажа комнаты через дарение

При совершении процедуры дарения нет необходимости уведомлять остальных долевых собственников о совершаемом акте. По закону, такая сделка должна быть безвозмездной. Чтобы добиться признания ее незаконной, необходимо доказать, что передача денег имела место. Подать иск можно в срок до трех лет от момента подписания договора.

Лицо, получающее имущество "в дар", обязано оплатить налог 13%. Это закреплено в Налоговом кодексе Российской Федерации, статья 251.

Чтобы быть спокойным в отношении средств, выплаченных продавцу, у покупателя, получающего комнату по договору дарения, на руках должен быть документ, подтверждающий факт передачи денег. Это могут быть расписки или предварительный договор.

Выкуп комнаты

Существует множество компаний, специализирующихся на выкупе недвижимости в Москве. Они предлагают свои услуги, если отказ на приобретение комнаты от соседей получить проблематично. В случае выкупа части объекта такой отказ не обязателен.

Механизм такой процедуры совсем не сложен. Начинается он с приезда оценщика, который назовет рыночную стоимость комнаты. Затем собственник готовит необходимый пакет документов. Деньги помещаются в банковскую ячейку. Получить их можно по завершении процедуры госрегистрации.



Назад в раздел


Другие статьи:

Как зарегистрировать ООО на УСН Как зарегистрировать ООО на УСН

Упрощенная система изымания налогов при регистрации ООО отличается рядом существенных преимуществ. К таким преимуществам можно отнести уменьшенную процентную ставку и упрощенное ведение отчетности. Именно по этой причине большинство предпринимателей хотят зарегистрировать организацию с ограниченной ответственностью именно на УНС.
Кредит наличными или онлайн - кредитование? Что лучше? Кредит наличными или онлайн - кредитование? Что лучше?

Сегодня многие обращаются в банк за материальной помощью. Это стало в последнее время не удивлением, а обыденностью. Только обстоятельства не всегда позволяют к выбору банка подойти с полной серьезностью. Что же тогда делать? Ответ Вы получите, прочитав эту статью.
Как кредит наличными может повлиять на демократические процессы в стране Как кредит наличными может повлиять на демократические процессы в стране

Большинство представителей государственной власти органов самоуправления, а также представители полиции и военные получают свою заработную плату из налоговых отчислений, которые осуществляет в бюджет все трудоспособное население нашей необъятной Родины.
Не именные кредитные карточки Не именные кредитные карточки

Сегодня можно получить в банке кредитку буквально за несколько минут. Или даже заказать оформление через интернет. Такие кредитки называются "не именными", чтобы противопоставить элитным пластиковым картам, на которых выбито имя и фамилия, и иногда фотография владельца.
Кредит наличными для владельцев кредиток Кредит наличными для владельцев кредиток

Наверное, нет таких людей, кто бы ни мечтал о хорошей квартире, машине, одежде или о чем-то подобном. Конечно же, кредит наличными может помочь вам в решении данной проблемы, но есть более современный и быстрый способ получить требующуюся сумму.