Россияне скупают Монако

Продажи жилья в Монако бьют рекорды благодаря падению курса евро. Прошлогодний результат даже превысил максимум докризисного 2007 года. При этом подавляющее большинство покупателей — россияне, которые предпочитают жилье в среднем за €7–10 млн.

Монако — второй после Гонконга по стоимости рынок недвижимости в мире. Прошедший год стал рекордным для княжества — объем продаж превысил максимум 2007 года и составил в совокупном выражении €2,4 млрд, говорится в отчете компании Intermark Savills. Сделки в основном происходят на вторичном рынке, так как «первички» практически нет: страна маленькая, и строить негде.

В 2014 году на вторичном рынке было продано недвижимости почти на €2 млрд, что на 91% больше, чем в 2007 году (€1,1 млрд). Количество сделок выросло на 21% и составило 555 объектов. При этом средние цены остались неизменными — около €42 тыс. за кв. м, а стоимость ультрапремиальной недвижимости — около €90 тыс. за кв. м.

Ослабление евро сделало недвижимость Монако более привлекательной для некоторых групп иностранных покупателей, в особенности тех, кто имеет накопления в долларах США, отмечают эксперты. По подсчетам Intermark Savills, в апреле 2015 года объект недвижимости стоимостью в €2 млн обходился долларовым покупателям в $2,16 млн, а год назад — в $2,77 млн. Таким образом, за год цены для них упали на 22%.

Россияне составляют 80% от общего числа покупателей недвижимости в Монако, рассказали в Knight Frank.

«Наши соотечественники продолжают интересоваться покупкой недвижимости в Монако, хотя на принятие решения стало требоваться больше времени, чем раньше, и поиск подходящего объекта, как правило, занимает достаточно долгий период времени», — рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

Покупают недвижимость россияне в Монако минимум за €5 млн, средний бюджет составляет €7–10 млн.

Россияне предпочитают квартиры в новостройках, площадь которых колеблется от 100 до 150 кв. м, рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс. Подобный выбор он объясняет отсутствием достаточного количества домов и особняков, к которым привыкли состоятельные покупатели.

На Монако стабильно приходится 5–10% от общего количества сделок по зарубежной недвижимости, несмотря на то что это предпоследнее по величине независимое государство мира. Хотя в сравнении с Лондоном (50%) это не так много, Монако отличается наивысшей концентрацией сверхбогатых людей.

Почти весь жилой фонд страны можно отнести к премиум-классу. Массовое жилье, в котором проживают наемные работники, находится в приграничных французских городках.

Около 95% жилого фонда приходится на квартиры, виллы же занимают оставшиеся 5% рынка — это также объясняется ограниченной площадью княжества.

Рынок ультрапремиального жилья сосредоточен в Монте-Карло, наиболее востребованные кварталы — Каррэ д'Ор и Фонвьей, где также много качественных объектов коммерческой недвижимости. Престижные дома и комплексы можно найти на всей территории страны, но подавляющее большинство новых зданий возводится за пределами центра.

«Новые здания строятся с учетом требований глобальной элиты, что подразумевает просторные, технически оснащенные апартаменты с развитой инфраструктурой. Компании-девелоперы сосредоточили свое внимание на ультрапремиальном сегменте, предлагая квартиры больших площадей по более высоким ценам», — приводятся в сообщении IntermarkSavills слова директора департамента зарубежной недвижимости Юлии Овчинниковой.

«Портрет классического покупателя жилья в Монако разнообразен: от олигархов до звезд Голливуда, известных спортсменов или музыкантов, которых помимо любви к княжеству объединяет еще и счет в банке, исчисляемый миллиардами евро», — говорит эксперт.

Основные причины, по которым покупают недвижимость в Монако, — это престиж и благоприятное налогообложение, рассказывает менеджер по продажам Tranio Елена Чернышева. «Отсутствуют многие налоги — на прирост капитала, наследство и дарение, ежегодный налог на недвижимость, а также подоходный налог для физических лиц», — говорит эксперт.

Кроме того, в Монако располагается знаменитое на весь мир казино «Монте-Карло», регулярно проводятся этап Гран-при «Формулы-1» и международный теннисный турнир серии Masters. Есть сильная футбольная команда «Монако», которой владеет российский миллиардер Дмитрий Рыболовлев.

В то же время с инвестиционной точки зрения Монако — не самый выгодный рынок.

«При крайне высоких ценах за жилую недвижимость ее доходность не превышает 1,9%», — говорит Игорь Индриксонс.

Сейчас также читают:

Помощь в получении кредита

Взять кредит без справок и без поручителей

Деньги в долг под расписку

Займы онлайн на карту

Как узнать свою кредитную историю

Рассчитать КАСКО

Кредит наличными

Страхование ответственности туроператоров


Назад в раздел


Другие статьи:

Полезные советы для планирования бюджета на каждый день

Составление бюджета – одно из основных заданий финансового менеджмента в процессе контроля и управления своими деньгами для достижения финансового благополучия.
Качественное проведение адресной рассылки

При проведении массовой адресной рассылки любой необходимой информации важно учитывать некоторые нюансы. Основное внимание стоит уделить внешнему облику продукции, ее привлекательности, тому, насколько она запоминается и как может побуждать потребителя к нужным действиям.
Разнообразие и привлекательность ипотеки Газпромбанка Разнообразие и привлекательность ипотеки Газпромбанка

Сегодня взять кредит наличными под ипотеку очень выгодно у Газпромбанка. Его ипотечные программы удовлетворяют самые различные потребности для любого заемщика, без исключения.
Влияние доллара на кредит наличными Влияние доллара на кредит наличными

За последнюю неделю все наблюдали за стабильным ростом доллара. Многие оптимистично отнеслись к этому, а тем более к развитию экономики США. В связи с этими изменения евро стал себя не очень комфортно чувствовать, хотя на самом деле как таковых серьезных предпосылок для волнения не было. ЗА следующие четыре дня будет проводиться коррекционная фаза для доллара.
Деньги в долг срочно от кредитного союза Деньги в долг срочно от кредитного союза

Что же это такое КС и чем он отличается от других мест, где можно взять денег в долг срочно? По сути, это не коммерческая организация, поэтому её основной задачей является не обогащение, а финансовая поддержка тех людей, которые являются членами данного союза.