Россияне скупают Монако

Продажи жилья в Монако бьют рекорды благодаря падению курса евро. Прошлогодний результат даже превысил максимум докризисного 2007 года. При этом подавляющее большинство покупателей — россияне, которые предпочитают жилье в среднем за €7–10 млн.

Монако — второй после Гонконга по стоимости рынок недвижимости в мире. Прошедший год стал рекордным для княжества — объем продаж превысил максимум 2007 года и составил в совокупном выражении €2,4 млрд, говорится в отчете компании Intermark Savills. Сделки в основном происходят на вторичном рынке, так как «первички» практически нет: страна маленькая, и строить негде.

В 2014 году на вторичном рынке было продано недвижимости почти на €2 млрд, что на 91% больше, чем в 2007 году (€1,1 млрд). Количество сделок выросло на 21% и составило 555 объектов. При этом средние цены остались неизменными — около €42 тыс. за кв. м, а стоимость ультрапремиальной недвижимости — около €90 тыс. за кв. м.

Ослабление евро сделало недвижимость Монако более привлекательной для некоторых групп иностранных покупателей, в особенности тех, кто имеет накопления в долларах США, отмечают эксперты. По подсчетам Intermark Savills, в апреле 2015 года объект недвижимости стоимостью в €2 млн обходился долларовым покупателям в $2,16 млн, а год назад — в $2,77 млн. Таким образом, за год цены для них упали на 22%.

Россияне составляют 80% от общего числа покупателей недвижимости в Монако, рассказали в Knight Frank.

«Наши соотечественники продолжают интересоваться покупкой недвижимости в Монако, хотя на принятие решения стало требоваться больше времени, чем раньше, и поиск подходящего объекта, как правило, занимает достаточно долгий период времени», — рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

Покупают недвижимость россияне в Монако минимум за €5 млн, средний бюджет составляет €7–10 млн.

Россияне предпочитают квартиры в новостройках, площадь которых колеблется от 100 до 150 кв. м, рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс. Подобный выбор он объясняет отсутствием достаточного количества домов и особняков, к которым привыкли состоятельные покупатели.

На Монако стабильно приходится 5–10% от общего количества сделок по зарубежной недвижимости, несмотря на то что это предпоследнее по величине независимое государство мира. Хотя в сравнении с Лондоном (50%) это не так много, Монако отличается наивысшей концентрацией сверхбогатых людей.

Почти весь жилой фонд страны можно отнести к премиум-классу. Массовое жилье, в котором проживают наемные работники, находится в приграничных французских городках.

Около 95% жилого фонда приходится на квартиры, виллы же занимают оставшиеся 5% рынка — это также объясняется ограниченной площадью княжества.

Рынок ультрапремиального жилья сосредоточен в Монте-Карло, наиболее востребованные кварталы — Каррэ д'Ор и Фонвьей, где также много качественных объектов коммерческой недвижимости. Престижные дома и комплексы можно найти на всей территории страны, но подавляющее большинство новых зданий возводится за пределами центра.

«Новые здания строятся с учетом требований глобальной элиты, что подразумевает просторные, технически оснащенные апартаменты с развитой инфраструктурой. Компании-девелоперы сосредоточили свое внимание на ультрапремиальном сегменте, предлагая квартиры больших площадей по более высоким ценам», — приводятся в сообщении IntermarkSavills слова директора департамента зарубежной недвижимости Юлии Овчинниковой.

«Портрет классического покупателя жилья в Монако разнообразен: от олигархов до звезд Голливуда, известных спортсменов или музыкантов, которых помимо любви к княжеству объединяет еще и счет в банке, исчисляемый миллиардами евро», — говорит эксперт.

Основные причины, по которым покупают недвижимость в Монако, — это престиж и благоприятное налогообложение, рассказывает менеджер по продажам Tranio Елена Чернышева. «Отсутствуют многие налоги — на прирост капитала, наследство и дарение, ежегодный налог на недвижимость, а также подоходный налог для физических лиц», — говорит эксперт.

Кроме того, в Монако располагается знаменитое на весь мир казино «Монте-Карло», регулярно проводятся этап Гран-при «Формулы-1» и международный теннисный турнир серии Masters. Есть сильная футбольная команда «Монако», которой владеет российский миллиардер Дмитрий Рыболовлев.

В то же время с инвестиционной точки зрения Монако — не самый выгодный рынок.

«При крайне высоких ценах за жилую недвижимость ее доходность не превышает 1,9%», — говорит Игорь Индриксонс.

Сейчас также читают:

Помощь в получении кредита

Взять кредит без справок и без поручителей

Деньги в долг под расписку

Займы онлайн на карту

Как узнать свою кредитную историю

Рассчитать КАСКО

Кредит наличными

Страхование ответственности туроператоров


Назад в раздел


Другие статьи:

Возможности столичной ипотеки Возможности столичной ипотеки

В Москве существует много банков, которые могут помочь осуществиться вашей мечте через оформление ипотеки или получения кредита наличными. Данной информацией мы поможем определиться с выбором, чтобы он был выгодным и надежным в получении ипотеки в банках Москвы.
Как не попасть в кредитный замок Как не попасть в кредитный замок

Планирование семейного бюджета – грамотный и правильный шаг. Но большинство семей не умеют планировать свой бюджет. В тяжелых финансовых ситуациях они обращаются в банк, чтобы оформить кредит наличными. Когда приходит время платить ежемесячный взнос, начинаются проблемы. Что же делать, чтобы не попасть в такую ситуацию? 

Как ввезти продукцию, на которую все документы оформлены Как ввезти продукцию, на которую все документы оформлены

Иногда на практике партия товара завозится на таможенную территорию страны для реализации несколькими предприятиями. Давайте разберемся, кто обладает правом распоряжаться при торговле сертификатами, свидетельствами о регистрации или декларациями.
Обжегшись на молоке, или россияне не хотят брать кредиты Обжегшись на молоке, или россияне не хотят брать кредиты

Проведенный опрос выявил сенсационную новость, 47,4% россиян не собираются пользоваться банковскими кредитами. Они не брали их в прошлом, не пользуются кредитами сейчас и не планируют обращаться за кредитами в будущем. Некоторые участники опроса колебались, как поступят, если жизненные обстоятельства сложатся совсем уж критически.
Для чего граждане нашей страны вкладывают деньги в недвижимость Латвии? Для чего граждане нашей страны вкладывают деньги в недвижимость Латвии?

Из-за испорченных отношений нашей страны с западными странами, граждане России все чаще стали интересоваться получением вида на жительство в странах Евросоюза. Каким образом инвесторы могут извлечь из этого прибыль, и как оформляется кредит?