Какая ипотека наиболее выгодна

Практика показывает, что ипотека сегодня доступна большей части населения и при ее оформлении не возникает сложностей. В этой статье мы разберем, с чего же начать оформление ипотечного кредита.

Выбираем финучреждение

Первоначально нужно определиться, покупаете ли вы жилье в новом доме или хотите приобрести недвижимость на вторичном рынке.

Это играет первостепенное значение, поскольку если речь идет о покупке жилья в новом доме, в таком случае застройщик, скорее всего, уже сотрудничает с кредиторами. Вам придется заключать договор с банками-партнерами застройщика.

Если речь идет о покупке жилья на вторичке – здесь возможностей значительно больше, ведь выбирать банк вы будете самостоятельно. Отдельная тема повествования, когда люди желают продать квартиру, купленную в ипотеке – в таком случае, ипотека погашается досрочно за счет нового займа (уже вашего) и вы выплачиваете долг перед банком.

Рекомендуем подать документы в несколько банков и, дождавшись их решения, выбирать наиболее подходящие для вас условия. Прежде, чем подать документы на оформление кредита, не забудьте посчитать на кредитном калькуляторе предстоящие платежи, обязательно нужно учитывать комиссии банка, стоимость страховки (без нее ипотеку, чаще всего, не оформляют) и другие платежи.

Собираем бумаги

Вы здраво оценили свои возможности и готовы оформить займ на жилье. Некоторые банки требуют дополнительные документы для подтверждения платежеспособности заемщика, но в большинстве своем пакет бумаг стандартен:

Важный момент для супругов – ваша вторая половинка становится созаемщиком ипотечного кредита и, в таком случае, банк потребует идентичный пакет документов с мужа или жены. А вот кредитные карты с лимитом перед оформлением ипотеки в некоторых случаях лучше закрыть, поскольку это дополнительная финансовая нагрузка и может стать основанием для отказа в оформлении займа.

Рекомендации для покупки квартиры в ипотеку

Как показывает практика, оформленная ипотека на недвижимость, которую у заемщика нет возможности содержать, не приносит ничего, кроме дополнительных проблем. Выплаты по ипотеке часто растянуты не на одно десятилетие и лучше еще раз воспользоваться кредитным калькулятором, чтобы посчитать все «за» и «против». Если платежи неподъемны – возможно, стоит обратить внимание на более доступную недвижимость?

Не берите кредит в валюте – как показывают кризисные 2008-й и 2014-й года, ни к чему хорошему это не приводит. На чем экономить не следует – это на юридической проверке и страховании объекта. Эти затраты не только окупятся в последствии, но и уберегут вас от огромного количества проблем.

Форма платежей и штрафы

Удивительно, однако, часто банки за досрочное погашение кредита накладывают штрафы – если вы намереваетесь в перспективе закрыть кредит досрочно, обязательно обратите внимание на этот пункт в договоре. Вообще договор ипотечного кредитования лучше показать опытному юристу и попросить растолковать каждый пункт, до последней точки (или попросите сделать это сотрудника банка, на что вы имеете полное право).

Если есть возможность выбрать между дифференцированной форме платежей или аннуитетной системой – отдайте предпочтение первой. А чем больше будет сумма первого платежа, тем больше удастся сэкономить – ежемесячные платежи будут меньше, снизится и общая сумма переплаты. Однако банки выдают ипотеку и без первого взноса – в таком случае, следует быть готовым к серьезным переплатам и крупным ежемесячным платежам.

Плавающая ставка – не для всех заемщиков, а для тех, кто планирует досрочно погасить займ. Задержки и невыплаты приведут лишь к увеличению процента с течением времени. Не забудьте расспросить банковского сотрудника о возможности рефинансирования кредита – при возникновении проблем, этот инструмент позволит сохранить недвижимость.

Сейчас также читают:

Помощь в получении кредита

Экспресс займ

Кредит наличными в день обращения

Деньги в долг

Кредит без справок и без поручителей