Ипотека в Турции, Германии, Испании: сравнение условий

Ипотека в Турции, Германии, Испании: сравнение условий

Зарубежная недвижимость давно перестала ассоциироваться исключительно с эксклюзивом и роскошью. Сейчас стать владельцем компактных апартаментов за рубежом может и представитель среднего класса, тем более что на сегодняшний день многие иностранные банки предлагают выгодные условия ипотечного кредитования.

Гражданам России проще всего получить кредит в Турции; страны Евросоюза, популярные среди российских покупателей недвижимости, предъявляют к иностранцам довольно жесткие требования.

Испания

Местные банки предоставляют одинаковые права на получение ипотечного кредита как местным жителям, так и иностранцам. В среднем, кредитная ставка начинается от 3,5% годовых при плавающей  процентной ставке, до 6% при фиксированной. Ипотека в Испании выдается иностранному заемщику сроком от 5 до 30 лет, при условии, что минимальная сумма составит 100 тыс. евро. Как правило, заемными средствами можно оплатить 40-50% стоимости недвижимости. Для рассмотрения заявки в испанский банк необходимо предоставить стандартный пакет документов: загранпаспорт, справку 2-НДФЛ, банковские выписки, справку с места работы с указанием должности и стажа работы.

Этот перечень не является исчерпывающим, и разные банки имеют право запросить дополнительные документы. Например, удостовериться, что заявитель проживает по прописке, и добросовестно оплатил предыдущие кредиты. Зачастую, подтверждением фактического проживания по прописке являются счета за коммунальные услуги, а подтверждением благонадежности заемщика выступает справка о кредитной истории.  Консультантом банка принимается во внимание только официальный доход заявителя, поэтому сумма кредита будет рассчитана таким образом, чтобы ежемесячные выплаты не превышали трети легального дохода заемщика.

Турция

Несмотря на лояльность местных банков к иностранным заемщикам, ставка ипотечного кредитования в Турции выше средних европейских – около 9% годовых при условии получения займа в долларах или евро. Кредит, взятый в турецких лирах, обойдется еще дороже.

Минимальная сумма кредита – 30 тыс. евро, максимальная рассчитывается в зависимости от официального дохода заявителя. Ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать трети дохода заемщика, причем в расчет принимается как основной, так и дополнительный заработок. Основной критерий – легальность дохода и его документальное подтверждение.

Ипотечный кредит можно оформить на 50-65% стоимости недвижимости, сроком выплат от 1 до 15 лет. Заявление на получение кредита и необходимый пакет документов проще оформлять с помощью агентства, продающего выбранный объект – это поможет сократить расходы на оценку недвижимости и упростить процесс сбора и перевода документов на турецкий язык. В целом расходы, сопутствующие процессу покупки, могут достигать 1,5 тыс. евро. За досрочное погашение ипотеки банком взимается комиссия (штраф) в размере 2% от суммы.

Германия

Ипотечный кредит в Германии обладает одними из самых выгодных условий в Европе. Кредитные ставки на уровне 3-5% годовых. Срок погашения 5-30 лет.

К основным сложностям получения ипотеки можно отнести различные требования к заемщику в разных федеральных землях страны, вплоть до того, что в некоторых банках одобрение на кредит можно получить только при наличии вида на жительство в Германии. Минимальная сумма кредита составляет 50 тыс. евро, и заемными средствами можно оплатить 50% стоимости недвижимости. Оформить ипотеку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, при этом ежемесячная выплата не должна превышать трети доходов получателя кредита.



Назад в раздел


Другие статьи:

Взять кредит на открытие малого бизнеса начинающим предпринимателям Взять кредит на открытие малого бизнеса начинающим предпринимателям

Кредитование малого бизнеса всегда было приоритетным для банковских учреждений и для молодого предпринимателя обязательно найдутся новые пути для развития.
Кредит наличными в день обращения сказывается на платёжеспособности банков Кредит наличными в день обращения сказывается на платёжеспособности банков

Давая населению, кредиты наличными на различные цели банки не всегда полностью получают свой процент. Тем самым они не могут в полной мере справляться с обеспечением кредитования экономики, а это в свою очередь может привести к стагнации.
Как открыть расчетный счет в банке Как открыть расчетный счет в банке

Сегодня все чаще человек сталкивается с необходимостью открытия расчетного счета в банковском учреждении. Открыть его может любой гражданин. Физическому лицу он, как правило, необходим для сбережения личных средств.
Российской экономике не понадобился кредит Российской экономике не понадобился кредит

За период первого полугодия 2013 года ВВП был "усилен" за счет статистического эффекта. Пересмотр сведений Росстаткома показал, что экономический рост первой половины 2013 года был ниже, чем во второй половине. Однако в 2014 году темп экономического роста будет труднее держать на уровне из-за высокого уровня базы для сравнения.
Жизнь не стоит на месте даже в выдаче кредита Жизнь не стоит на месте даже в выдаче кредита

Во всех сферах современной жизни темп ее неумолимо ускоряется. Конкурируя между собой, различные компании стараются предоставить на рынок услуги лучше и дешевле, чем у других. Основным показателем эффективности предложенной услуги является быстрота ее выполнения.