Ипотека в Турции, Германии, Испании: сравнение условий

Ипотека в Турции, Германии, Испании: сравнение условий

Зарубежная недвижимость давно перестала ассоциироваться исключительно с эксклюзивом и роскошью. Сейчас стать владельцем компактных апартаментов за рубежом может и представитель среднего класса, тем более что на сегодняшний день многие иностранные банки предлагают выгодные условия ипотечного кредитования.

Гражданам России проще всего получить кредит в Турции; страны Евросоюза, популярные среди российских покупателей недвижимости, предъявляют к иностранцам довольно жесткие требования.

Испания

Местные банки предоставляют одинаковые права на получение ипотечного кредита как местным жителям, так и иностранцам. В среднем, кредитная ставка начинается от 3,5% годовых при плавающей  процентной ставке, до 6% при фиксированной. Ипотека в Испании выдается иностранному заемщику сроком от 5 до 30 лет, при условии, что минимальная сумма составит 100 тыс. евро. Как правило, заемными средствами можно оплатить 40-50% стоимости недвижимости. Для рассмотрения заявки в испанский банк необходимо предоставить стандартный пакет документов: загранпаспорт, справку 2-НДФЛ, банковские выписки, справку с места работы с указанием должности и стажа работы.

Этот перечень не является исчерпывающим, и разные банки имеют право запросить дополнительные документы. Например, удостовериться, что заявитель проживает по прописке, и добросовестно оплатил предыдущие кредиты. Зачастую, подтверждением фактического проживания по прописке являются счета за коммунальные услуги, а подтверждением благонадежности заемщика выступает справка о кредитной истории.  Консультантом банка принимается во внимание только официальный доход заявителя, поэтому сумма кредита будет рассчитана таким образом, чтобы ежемесячные выплаты не превышали трети легального дохода заемщика.

Турция

Несмотря на лояльность местных банков к иностранным заемщикам, ставка ипотечного кредитования в Турции выше средних европейских – около 9% годовых при условии получения займа в долларах или евро. Кредит, взятый в турецких лирах, обойдется еще дороже.

Минимальная сумма кредита – 30 тыс. евро, максимальная рассчитывается в зависимости от официального дохода заявителя. Ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать трети дохода заемщика, причем в расчет принимается как основной, так и дополнительный заработок. Основной критерий – легальность дохода и его документальное подтверждение.

Ипотечный кредит можно оформить на 50-65% стоимости недвижимости, сроком выплат от 1 до 15 лет. Заявление на получение кредита и необходимый пакет документов проще оформлять с помощью агентства, продающего выбранный объект – это поможет сократить расходы на оценку недвижимости и упростить процесс сбора и перевода документов на турецкий язык. В целом расходы, сопутствующие процессу покупки, могут достигать 1,5 тыс. евро. За досрочное погашение ипотеки банком взимается комиссия (штраф) в размере 2% от суммы.

Германия

Ипотечный кредит в Германии обладает одними из самых выгодных условий в Европе. Кредитные ставки на уровне 3-5% годовых. Срок погашения 5-30 лет.

К основным сложностям получения ипотеки можно отнести различные требования к заемщику в разных федеральных землях страны, вплоть до того, что в некоторых банках одобрение на кредит можно получить только при наличии вида на жительство в Германии. Минимальная сумма кредита составляет 50 тыс. евро, и заемными средствами можно оплатить 50% стоимости недвижимости. Оформить ипотеку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, при этом ежемесячная выплата не должна превышать трети доходов получателя кредита.



Назад в раздел


Другие статьи:

Кредитные карты по паспорту: плюсы и минусы Кредитные карты по паспорту: плюсы и минусы

Кредитные карты (точнее, банковские карточки различных классов, которые в России называют общим словом "кредитка") пользуются большой популярностью.
Кредитка или дебетовая карта, что лучше? Кредитка или дебетовая карта, что лучше?

Взять кредит наличными проще всего тем, кто имеет неплохой стабильный доход наличными и при этом зарабатывает свои деньги самостоятельно и умеет грамотно их распределять. Крупные финансовые компании в последнее время навязывают своим клиентам, так называемые дебетовые карты овердрафт.
«Приват 24» на WebMoney: как сделать обмен выгодным и экономным? «Приват 24» на WebMoney: как сделать обмен выгодным и экономным?

Использования в своей деятельности мониторинга валют BestChange.ru позволит сделать обмен Приват 24 на WebMoney удобным и выгодным.
Доставка грузов как бизнес-идея! Доставка грузов как бизнес-идея!

Активное развитие торговли товарами и услугами в интернет-пространстве стало причиной популярности и процветания служб доставок. Мы расскажем о видах курьерских сервисов, процветающих в России, о том, выгодно ли сегодня заниматься бизнесом, построенным на идее доставки товаров.
«Однушки» в Москве подорожали на 2 млн рублей

С января по апрель 2015 года средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы выросла с 5,25 млн рублей на 34%, до 7,035 млн рублей.