Как получить в распоряжение коммерческое имущество

Как получить в распоряжение коммерческое имущество

Вся недвижимость, которая не входит в жилой фонд, считается коммерческой. К этой категории относятся различные административные сооружения, торговые точки, банки, офисы, предприятия общественного питания и т.п.

Недвижимость, приносящая доходы

Все эти объекты могут быть предметом разнообразных сделок, к примеру, купли-продажи, аренды, передачи в качестве залога - т.е. цели могут быть самыми разными. Но главная «сверхзадача» коммерческой недвижимости - служить источником прибыли для ее владельца. Насколько благополучно она будет решена, определяется целым рядом факторов. Здесь и особенности самого здания, в частности, его востребованность, и обстоятельства, связанные с рынком недвижимости, ситуацией в стране, политическими событиями. Все эти факторы, либо большинство из них, принимаются во внимание специалистами по оценке объектов коммерческой недвижимости.

Многие люди приобретают здания и помещения, берут их в аренду для того, чтобы получать доходы. Сделки, связанные с недвижимостью, фиксируются в документах, и аренда не является исключением. Этим коммерческая площадь отличается от жилья: в случае со вторым видом помещений подписывать договор аренды стороны нередко считают лишним. Только если коммерческое имущество сдается меньше чем на год, сделка может не оформляться, поскольку считается краткосрочной. Заключать договор можно, но необязательно. Вне зависимости от вида сделки оценка нежилых объектов недвижимости поможет ее участникам избежать невыгодных решений.

Офис или магазин - в ипотеку

Коммерческую недвижимость можно покупать с использованием ипотеки. Если сравнивать с приобретением квартиры или дома, эта схема получается более выгодной. Помещение либо здание покупается с целью извлечение прибыли, и ее размеры в большинстве случаев намного превышают ставки по ипотеке, даже самые высокие.

Чтобы юридическая организация смогла взять ипотечный кредит, ей нужно пройти тем же путем, что и обычным физлицам при приобретении жилища. Банковское учреждение изучает платежеспособность клиента, оценивает недвижимость. Не обходится здесь и без первоначального взноса - с той разницей, что его размер составляет намного больше 30% (максимум для физлиц).

Такие кредиты выдаются на меньший срок, чем физическим лицам, самое большее на десять лет, а вот проценты обычно побольше. Зато у юрлиц есть такое преимущество, как возможность получить намного более серьезную сумму, чем обычные граждане. Правда, для этого нужно, чтобы как минимум один год эта организация благополучно занималась коммерцией, а ее баланс содержал информацию о прибыльности бизнеса.



Назад в раздел


Другие статьи:

Как зарегистрировать ООО на УСН Как зарегистрировать ООО на УСН

Упрощенная система изымания налогов при регистрации ООО отличается рядом существенных преимуществ. К таким преимуществам можно отнести уменьшенную процентную ставку и упрощенное ведение отчетности. Именно по этой причине большинство предпринимателей хотят зарегистрировать организацию с ограниченной ответственностью именно на УНС.
Кредит наличными или онлайн - кредитование? Что лучше? Кредит наличными или онлайн - кредитование? Что лучше?

Сегодня многие обращаются в банк за материальной помощью. Это стало в последнее время не удивлением, а обыденностью. Только обстоятельства не всегда позволяют к выбору банка подойти с полной серьезностью. Что же тогда делать? Ответ Вы получите, прочитав эту статью.
Как кредит наличными может повлиять на демократические процессы в стране Как кредит наличными может повлиять на демократические процессы в стране

Большинство представителей государственной власти органов самоуправления, а также представители полиции и военные получают свою заработную плату из налоговых отчислений, которые осуществляет в бюджет все трудоспособное население нашей необъятной Родины.
Не именные кредитные карточки Не именные кредитные карточки

Сегодня можно получить в банке кредитку буквально за несколько минут. Или даже заказать оформление через интернет. Такие кредитки называются "не именными", чтобы противопоставить элитным пластиковым картам, на которых выбито имя и фамилия, и иногда фотография владельца.
Кредит наличными для владельцев кредиток Кредит наличными для владельцев кредиток

Наверное, нет таких людей, кто бы ни мечтал о хорошей квартире, машине, одежде или о чем-то подобном. Конечно же, кредит наличными может помочь вам в решении данной проблемы, но есть более современный и быстрый способ получить требующуюся сумму.