Как получить в распоряжение коммерческое имущество

Как получить в распоряжение коммерческое имущество

Вся недвижимость, которая не входит в жилой фонд, считается коммерческой. К этой категории относятся различные административные сооружения, торговые точки, банки, офисы, предприятия общественного питания и т.п.

Недвижимость, приносящая доходы

Все эти объекты могут быть предметом разнообразных сделок, к примеру, купли-продажи, аренды, передачи в качестве залога - т.е. цели могут быть самыми разными. Но главная «сверхзадача» коммерческой недвижимости - служить источником прибыли для ее владельца. Насколько благополучно она будет решена, определяется целым рядом факторов. Здесь и особенности самого здания, в частности, его востребованность, и обстоятельства, связанные с рынком недвижимости, ситуацией в стране, политическими событиями. Все эти факторы, либо большинство из них, принимаются во внимание специалистами по оценке объектов коммерческой недвижимости.

Многие люди приобретают здания и помещения, берут их в аренду для того, чтобы получать доходы. Сделки, связанные с недвижимостью, фиксируются в документах, и аренда не является исключением. Этим коммерческая площадь отличается от жилья: в случае со вторым видом помещений подписывать договор аренды стороны нередко считают лишним. Только если коммерческое имущество сдается меньше чем на год, сделка может не оформляться, поскольку считается краткосрочной. Заключать договор можно, но необязательно. Вне зависимости от вида сделки оценка нежилых объектов недвижимости поможет ее участникам избежать невыгодных решений.

Офис или магазин - в ипотеку

Коммерческую недвижимость можно покупать с использованием ипотеки. Если сравнивать с приобретением квартиры или дома, эта схема получается более выгодной. Помещение либо здание покупается с целью извлечение прибыли, и ее размеры в большинстве случаев намного превышают ставки по ипотеке, даже самые высокие.

Чтобы юридическая организация смогла взять ипотечный кредит, ей нужно пройти тем же путем, что и обычным физлицам при приобретении жилища. Банковское учреждение изучает платежеспособность клиента, оценивает недвижимость. Не обходится здесь и без первоначального взноса - с той разницей, что его размер составляет намного больше 30% (максимум для физлиц).

Такие кредиты выдаются на меньший срок, чем физическим лицам, самое большее на десять лет, а вот проценты обычно побольше. Зато у юрлиц есть такое преимущество, как возможность получить намного более серьезную сумму, чем обычные граждане. Правда, для этого нужно, чтобы как минимум один год эта организация благополучно занималась коммерцией, а ее баланс содержал информацию о прибыльности бизнеса.



Назад в раздел


Другие статьи:

Популярности набирает кредитная история Популярности набирает кредитная история

В наше время мало кому удаётся прожить без кредита. Такое ощущение, что брать кредит это модно. На самом же деле без него сейчас просто не обойтись. Иначе ты будешь не полноценным членом общество. Это ведёт к тому, что люди берут кредит наличными, кредит на товар, и у них появляется кредитная история.
Наружная реклама: верный способ привлечь посетителей

Если рекламная конструкция расположена внутри здания, ее смогут увидеть только сотрудники и посетители этого офисного здания. Именно поэтому наружная реклама пользуется устойчивым спросом у многих владельцев собственного бизнеса.
Проблемы отзыва лицензий у банка Проблемы отзыва лицензий у банка

Сейчас все чаще можно услышать одну и ту же тему для разговора с уст людей, которые планируют взять кредит наличными в банке, касается она непосредственно отзыва лицензий у самих банковских учреждений. Особенно остро эта проблема стоит для тех, кто планирует взять или уже взял ипотечный кредит.
Микрокредит в банке чем выгоден?

Оформление микрозайма в банке отличается большим удобством и выгодой для заемщика: банк не предъявляет повышенные требования к потенциальному клиенту, не рассматривает его кредитную историю, уровень дохода и стаж на последнем месте работы, снимает ограничения, связанные с возрастом и так далее.
Быстрый кредит наличными для добычи полезных ископаемых Быстрый кредит наличными для добычи полезных ископаемых

На извлечение трудноизвлекаемых остатков нефти и газа направлены не только технологические силы, но и политические. Руководитель министерства природы С. Донской заявляет, что извлечение, находящихся глубоко под землей ископаемых является вынужденной мерой. По опыту других стран для этого необходимо вкладывать на оборудование в самом начале.