24.12.2014
АИЖК меняет условия рефинансирования
АИЖК планирует повысить ставки рефинансирования на 2-4 пункта. Также сократятся объемы ипотеки, выкупаемой АИЖК у банков, включая ипотеку для льготников. Подобное ужесточение наиболее сильно отразиться на мелких и средних региональных банках, которые рискуют остаться без лимитов по ипотечной программе.
Перемена условий рефинансирования мотивирована высокой изменчивостью процентных ставок. Изменения затрагивают и льготные категории (на январь она составит 12,86%), и базовые ипотечные продукты (15,9%). Предусматривается, что ставка на них будет «плавающей», назначаясь ежемесячно в зависимости от средней доходности ОФЗ (облигаций федерального займа) за 30 последних дней, к которой добавляются 4,6% годовых. Для социального стандарта ставку будут варьировать, исходя из индекса инфляции.
Более того, АИЖК снижает и объемы средств, выделяемых на рефинансирование. Запланировано направить лишь 8 млрд руб., в то время как по итогам года для АИЖК прогнозируется объем рефинансирования в 50 млрд руб.
Банкиры утверждают, что действия агентства оправданы в связи с повышением стоимости фондирования.
Надо отметить, что предлагаемые АИЖК условия по-прежнему привлекательны, ведь некоторыми банками ставки подняты до 18% годовых. Но снижение объемов рефинансирования способно нанести серьезный удар по рынку, тем самым лишив мелкие банки возможности заниматься жилищным кредитованием.
